Налоги на передачу права собственности в Таиланде

В этой статье демонстрируется, как рассчитать налог на передачу права собственности в Таиланде.

 

Пример расчета налогов:

  • Предположим, что государственная оценка недвижимости = 50 000 бат/кв.м.
  • Площадь недвижимости = 100 кв.м.
  • Государственная оценочная стоимость = 5000 000 бат
  • Фактическая цена продажи= 6 000 000 бат
  • Владелец обладал данной недвижимостью на протяжении 3 лет

 

Подоходные налоги:

Государственная оценочная стоимость= 5 000 000 бат

Уменьшение налоговой базы подоходного налога на 77% с учетом 3-летнего срока владения недвижимостью  = 3 850 000

Налоговая база подоходного налога = 1 150 000 (5 000 000 -3 850 000)

Величина персонального подоходного налога будет вычисляться за каждый год владения квартиры и будет составлять в год 1 150 000/3 = 383 333, 33 бат в год (всего три года).

 

Прогрессивная шкала персонального подоходного налога Таиланда (аналог НДФЛ)

На годовой доход в размере до 80 000 бат подоходный налог не взымается.

80 001 — 100 000 = 5% (1 000)
100 001 383 333,33 = 10% (28 333,23)

Таким образом вычисление суммы налога от базы 230,000 бат будет проходить по схеме 20 000*5%+283 333*10%, что составит 29 333,23 бат в год или за три года 87 999,69 бат.

В данном примере подоходный налог составит 87 999,69 бат (А)

Государственный сбор за передачу прав

Государственный сбор за передачу прав собственности рассчитывается на основе государственной оценочной стоимости по ставке 2% и от 5 000 000 он составляет 100 000 бат.

В данном примере государственный сбор за передачу прав собственности составит 100 000 бат (В)

Гербовый сбор

В данном примере гербовый сбор не должен оплачиваться, поскольку недвижимость находилась в частном владении менее 5 лет, то сделка по ее продаже будет считаться «продажей недвижимого имущества в коммерческих целях или в целях извлечения прибыли», при этом такая сделка облагается специальным бизнес-налогом.

Специальный бизнес-налог

Так как недвижимость принадлежала владельцу менее 5 лет, то в данном случае применяется специальный бизнес-налог, что в итоге составляет 3,3% или 198 000 бат (3,3% от стоимости недвижимости в 6 000 000 бат). Обратите внимание, что специальный бизнес-налог применяется, если недвижимость находилось в собственности у продавца менее 5 лет и рассчитывается на базе цены продажи или оценочной государственной стоимости, в зависимости от того, что больше.

В данном примере специальный бизнес-налог составит 198 000 бат (С)

Итого

Сумма налогов и сборов, которая должна быть уплачена в Земельном Департаменте, при переоформлении прав собственности на недвижимость в нашем случае составит 385 999,69 бат (А+В+С).

Мы работаем только на Самуи. Наши контакты:

08-39-168-768 – Лев

aboutsamui@mail.ru

https://vk.com/aramilevlev

https://www.facebook.com/lev.aramilev

9 распространенных ошибок при покупке недвижимости в Таиланде
Покупка недвижимости на стадии застройки в Таиланде