Покупка недвижимости на стадии застройки в Таиланде

Продажа недвижимости на стадии застройки — нередкое явление в Таиланде благодаря привлекательному принципу дешевой покупки  и дорогой продажи.Однако, необходимо знать некоторые моменты, чтобы защитить свои инвестиции в такого рода приобретения.

Что такое покупка на стадии застройки?

  • Это приобретение недвижимости на очень ранной стадии, в самом начале строительства.
  • Девелоперы продают строящуюся недвижимость для того, чтобы профинансировать само строительство.
  • Как только земельный участок был выделен, а инфраструктура проведена, покупатели начинают вкладывать деньги, основываясь на оценке недвижимости.
  • При покупке недвижимости на стадии застройки есть свои преимущества, такие как относительно низкая цена, возможность выбора наиболее привлекательного варианта на объекте и другие бонусы, которые предлагает девелопер.

Необходимо:

  • провести тщательную комплексную проверку проекта
  • помимо проверки объекта, необходимо узнать опыт девелопера, его финансовое состояние и информацию о всех предыдущих проектах
  • важно проверить, получил ли девелопер лицензии, необходимые для строительства и было ли проведено исследование о воздействии на окружающую среду
  • можно провести собственный анализ цен и затрат на недвижимость, а потом сравнить их с цифрами, предоставленными девелопером

Это лишь некоторые действия, которые необходимо  выполнить перед тем, как подписывать договор с девелопером, чтобы защитить свои инвестиции.

Культура заключения договоров в Таиланде

Мы привыкли строго соблюдать то, что прописано на бумаге. Договоры западного образца максимально исчерпывающие и  предусматривающие права и обязанности сторон во всевозможных обстоятельствах.

Тайский подход к составлению договоров основывается на убеждении, что договор — это лишь общие описания принципов соглашения, поэтому в Таиланде свойственно составлять 2-3 страничный договор по любому вопросу.

Поэтому стоит соблюдать осторожность при заключении договоров с тайскими и иностранными девелоперами.

На что обращать внимание при заключении контракта?

Существует определенный минимум требований, который должен быть прописан в договоре, чтобы минимизировать Ваши риски при возникновении тех или иных обстоятельств:

1. Временные рамки

  • В договоре должны быть четко обозначены даты начала и завершения строительства
  • Проверьте дополнительные пункты, они обычно дают девелоперу несколько добавочных месяцев, чтобы завершить строительство без штрафов.

2. Цена

  • В договоре должна быть четко прописана цена, условия и способ оплаты. Хорошо бы еще прописать и график платежей.
  • Также должна быть прописана цена за кв. метр, поскольку итоговая площадь объекта может отличаться от планируемой. Опасайтесь дополнительных плат, которые не были обговорены с девелопером.

3. Штрафы за просрочку платежа

  • Убедитесь, что штрафы за просрочку платежа не слишком велики для Вас.
  • Условие о немедленном расторжении договора и удержании уже уплаченных денег — в порядке вещей, но убедитесь, что в договоре прописан период на внесение просроченного платежа.

4. Невыполнение обязательств со стороны девелопера

  • Убедитесь, что у Вас есть право на полный возврат средств в случае незавершения строительства по причине банкротства или любой другой.

5. Невыполнение сроков

  • При несоблюдении сроков строительства девелопер должен выплатить Вам штраф.
  • Обычно он вычитается из заключительного платежа после окончания строительства
  • Размер штрафов значительно варьируется. Однако для кондоминиумов минимальный штраф составляет 0,01% от общей стоимости покупки в день. Для домов и вилл штрафы составляют около 3 000 — 5 000 бат в день.

6. Характеристики объекта

  • В договоре должен быть список всех материалов, используемых при строительстве, включая качество, количество и модель. Чем подробнее, тем лучше.
  • Опасайтесь пунктов, которые позволяют девелоперу заменить материалы на «подобные или лучшего качества», поскольку цена может возрасти.

7. План здания

  • Убедитесь, что к договору прикреплен план здания.
  • Опасайтесь пунктов, которые позволяют изменять планировку объекта подобно согласованному варианту.

8. Декларированная часть

  • Убедитесь, что в договоре прописано, что девелопер является законным владельцем участка.
  • Если этого не указано, то обязательно пропишите условие, что если девелопер не является владельцем участка, то договор может быть расторгнут покупателем с полным возмещением затрат.

9. Передача договора

  • В процессе строительства Ваши планы могут измениться, поэтому в договоре должны быть прописаны условия передачи обязательств по договору третьему лицу.

10. Разрешение споров

  • Неважно, насколько хорошими являются Ваши отношения с девелопером, всегда могут возникнуть разногласия. В договоре должно быть прописано условие о передаче в арбитраж возникающих из договора споров.

Рекомендуется составить договор в присутствии юриста. С приобретением недвижимости на стадии застройки может возникнуть множество неожиданных проблем. Однако, при надлежащей подготовке и проверке, а также правильно составленном договоре, Вы будете в куда более выигрышной позиции.

Мы работаем только на Самуи. Наши контакты:

08-39-168-768 – Лев

aboutsamui@mail.ru

https://vk.com/aramilevlev

https://www.facebook.com/lev.aramilev

Налоги на передачу права собственности в Таиланде
Лучшие пляжи Самуи для отдыха с детьми